北埔老街  北埔買屋 / 北埔買房 - 內壢買房首選『專任』北埔耕園隱舍居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉九分子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北埔耕園
格局： 3房(室) 3衛 1陽台
總坪數：76.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.11 坪
附屬建物面積：1.71 坪
土地面積：1075.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：7500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大坪國小、北埔國中
生活機能：7-11、全家、自由聯盟生鮮超市北埔店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在 2000 萬以內，對於尋求大空間的家庭而言單坪成本具競爭力。屋齡僅 12 年，結構尚新且居住環境寧靜，擁有自然景觀與高品質空氣。鄰近國小與國中，具備基本教育機能。距離北埔老街僅 7 分鐘車程，能兼顧休閒文化探索。格局規劃為 3 房 3 衛，符合現代家庭隱私需求。
劣勢 (Weaknesses)	管理費每月高達 7500 元，對於農舍型態而言屬偏高支出，需確認費用包含項目與必要性。廣告標題提及「內壢」但實際座落於北埔鄉，地理位置偏遠，與主要都市圈通勤時間較長。房產屬性為農舍，未來轉手受法令限制較多，流動性不如一般住宅。
機會 (Opportunities)	符合後疫情時代遠離城市、追求健康生活的居住趨勢，適合採居家辦公或退休規劃的族群。周邊生活機能完善，如便利商店與生鮮超市皆在射程範圍內，非完全偏鄉。若當地旅遊產業持續發展，可能提升區域整體價值。
威脅 (Threats)	農舍購買資格與土地使用法規嚴格，若未確認買受人身分符合要件，恐影響產權移轉或改建使用。高管理費可能導致長期持有成本增加，且需驗證社區維護品質是否相符。若未來工作需求變動需重返城市中心，往返時間成本高昂可能降低居住意願。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦

此物件對於「追求生活品質、非通勤依賴型」的買家而言值得考慮，但對於都市通勤族則不適合。主要理由在於其價格與環境優勢能支撐長期持有的價值，尤其適合作為第二居處或退休規劃；然而，高企的管理費費用及農舍法規的複雜性，要求買家在簽約前務必詳加審視相關契約條款與持分權責。若您的工作地點不受限於特定都市區，且重視居住空間與自然環境，這將是一個能提升生活幸福感的選擇。

問與答

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黃錦屏(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

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